- Miras Taksim (Paylaşma) Sözleşmesi Nedir?
- Şekil Şartı: Adi Yazılı + Tüm Mirasçıların İmzası
- Ön Koşul: Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi)
- Miras Taksim Sözleşmesi Örneği (Doldurulabilir Metin)
- Sözleşmeden Sonra Tapu Devri: İfa Aşaması
- Karıştırmayın: Taksim Sözleşmesi, Miras Sözleşmesi ve Miras Payının Devri
- Bir Mirasçı İmza Vermezse / Anlaşma Sağlanamazsa
- Sözleşmeden Dönülebilir mi ve Sık Sorulanlar
- Profesyonel Destek ve Bursa Yerel Bilgisi
- Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- Miras taksim sözleşmesi nasıl yapılır?
- Miras taksim sözleşmesi noterde mi yapılmak zorunda?
- Terekede taşınmaz varsa taksim sözleşmesi için resmî şekil gerekir mi?
- Miras paylaşım sözleşmesi için tüm mirasçıların imzası şart mı?
- Miras taksim sözleşmesi ile miras sözleşmesi arasındaki fark nedir?
- Mirasçılardan biri taksim sözleşmesini imzalamazsa ne olur?
- Taksim sözleşmesinden sonra tapu nasıl devredilir?
- Miras taksim sözleşmesinden dönülebilir mi?
📋 Kısa Cevap: Miras Taksim Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Miras taksim (paylaşma) sözleşmesi; mirasçıların terekedeki malları aralarında anlaşarak paylaştırdıkları yazılı bir sözleşmedir. Geçerlilik için iki şart yeter: adi yazılı şekil ve tüm mirasçıların imzası (TMK m. 676). Noter onayı veya resmî şekil zorunlu değildir — terekede taşınmaz olsa bile.
Ön koşul, mirasçıların veraset ilamıyla belirlenmiş olmasıdır. Sözleşme tek başına tapuyu devretmez; taşınmazın mülkiyeti için ayrıca tapuya tescil gerekir. Aşağıda doldurulabilir örnek ile Word (DOCX) ve PDF indirme bağlantısını bulacaksınız.
Miras kalan malları mahkemeye gitmeden, kavga etmeden paylaşmanın en hızlı ve en ucuz yolu, mirasçıların masaya oturup bir miras taksim sözleşmesi imzalamasıdır. “Ev abime, yazlık bana, araç kardeşime; banka parası üçe bölünsün” gibi bir anlaşmayı yazıya döküp herkes imzaladığında, ortada bir dava da olmaz. Bu sayfada sözleşmenin şekil şartlarını, sık yapılan hataları ve indirilebilir bir örneği sade bir dille veriyoruz. Miras hukukunun bütünü için Miras Hukuku Rehberi sayfamıza bakabilirsiniz.
Miras Taksim (Paylaşma) Sözleşmesi Nedir?
Miras taksim sözleşmesi; mirasçıların, terekenin tamamını veya bir kısmını aralarında paylaştırdıkları, üzerindeki elbirliği (iştirak) mülkiyetini sona erdirmeye yönelik bir sözleşmedir (TMK m. 676). Bir kişi öldüğünde malları tüm mirasçılara “elbirliğiyle” geçer; yani hiçbiri “şu ev benim” diyemez, hepsi birlikte sahiptir. Taksim sözleşmesi işte bu ortaklığı bozar ve “hangi mal kime” sorusunu nihai olarak cevaplar.
Mirasçılar anlaşabiliyorsa, bu yol en hızlı, en ucuz ve davasız paylaşım yöntemidir. İmzalandığında tüm mirasçıları bağlar.
🧑⚖️ Gerçek Hayattan Örnek
Bursa Osmangazi’den üç kardeş, babalarından bir daire ve küçük bir dükkân kalınca paylaşamadıkları için “ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açalım” noktasına gelmişti. Davanın 1-2 yıl sürebileceğini, taşınmazların açık artırmayla yabancılara satılma ihtimalini ve masrafı anlattığımızda durdular. Bunun yerine bir miras taksim sözleşmesi hazırladık: daire ablada, dükkân ortanca kardeşte kaldı; en küçük kardeşe ise diğer ikisi aradaki değer farkı için denkleştirme bedeli ödedi. Üçü de imzaladı, ardından tapuda devirler yapıldı. Sonuç: ne dava ne açık artırma; mal aileden çıkmadı ve paylaşım birkaç haftada tamamlandı. Tek şart, üç kardeşin de imzalamasıydı — biri imzalamasa sözleşme geçersiz olur, yine mahkeme yolu görünürdü.
Şekil Şartı: Adi Yazılı + Tüm Mirasçıların İmzası
Sözleşmenin geçerli olması için iki şey gerekir: yazılı olması ve tüm mirasçılarca imzalanması.
Yazılı şekil bir geçerlilik (sıhhat) şartıdır: sözlü ya da “el sıkışıp anlaştık” şeklindeki paylaşım geçersizdir, hukuken yok hükmündedir. Ayrıca tüm mirasçılar imzalamalıdır; bir mirasçının dahi imzası eksikse sözleşme tümüyle geçersizdir ve tapuda işleme konamaz.
Ön Koşul: Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi)
Paylaşmadan önce kimin mirasçı olduğu ve payların ne olduğu belli olmalıdır. Bunu gösteren belge veraset ilamı (mirasçılık belgesi)dir. Veraset ilamı noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir; mevcut bir ilamı e-Devlet veraset ilamı sorgulama üzerinden görüntüleyebilirsiniz.
Mirasçı çevresinin (özellikle önceki evlilikten çocuk, evlatlık vb.) doğru tespiti için NVİ e-sorgulama ile soyağacı kontrolü yapmak faydalıdır. Belgeyi alma sürecinin Bursa’daki ayrıntıları için Veraset İlamı Nereden Alınır? sayfamıza bakabilirsiniz.
Miras Taksim Sözleşmesi Örneği (Doldurulabilir Metin)
Aşağıdaki örneği kendi durumunuza göre doldurabilirsiniz. Sözleşmeyi tüm mirasçılar imzalamalıdır.
MİRAS TAKSİM (PAYLAŞMA) SÖZLEŞMESİ
1. TARAFLAR (MİRASÇILAR)
1.1. [Ad Soyad] – T.C. Kimlik No: […] – Adres: […]
1.2. [Ad Soyad] – T.C. Kimlik No: […] – Adres: […]
1.3. [Ad Soyad] – T.C. Kimlik No: […] – Adres: […]
(Terekedeki tüm mirasçılar eksiksiz yazılmalıdır.)
2. MİRASBIRAKAN VE VERASET İLAMI
Mirasbırakan [Ad Soyad] ([T.C. Kimlik No]) [tarih]’te vefat etmiştir. Mirasçılık, [Bursa … Sulh Hukuk Mahkemesi / … Noterliği]’nin [tarih] tarih ve [sayı] sayılı veraset ilamı ile belirlenmiştir.
3. TEREKEDEKİ MALLAR
a) Taşınmaz: [İl/ilçe, mahalle, ada/parsel, bağımsız bölüm] – tapu bilgileri.
b) Araç: [marka/model, plaka].
c) Banka/menkul: [banka, hesap/tutar].
d) Diğer: […]
4. PAYLAŞIM (HANGİ MAL KİME)
4.1. [Ada/parsel] sayılı taşınmaz, mirasçı [Ad Soyad]’a bırakılmıştır.
4.2. [Plaka] plakalı araç, mirasçı [Ad Soyad]’a bırakılmıştır.
4.3. Banka hesabındaki [tutar], mirasçılar arasında […] şeklinde paylaştırılmıştır.
4.4. Denkleştirme: Payı fazla gelen [Ad Soyad], [tutar]’ı [Ad Soyad]’a ödeyecektir (varsa).
5. KARŞILIKLI İBRA VE ORTAKLIĞIN SONA ERMESİ
Taraflar, yukarıdaki paylaşımla terekedeki elbirliği mülkiyetinin sona erdiğini, başkaca bir alacak/talepleri kalmadığını ve birbirlerini ibra ettiklerini kabul ederler. Taraflar, taşınmazların tapuda ilgili mirasçı adına tesciline muvafakat eder.
Tarih: […/…/2026]
Mirasçı 1: [Ad Soyad] — İmza ____________
Mirasçı 2: [Ad Soyad] — İmza ____________
Mirasçı 3: [Ad Soyad] — İmza ____________
Bu örneği indirin:
Sözleşmeden Sonra Tapu Devri: İfa Aşaması
Burada en kritik ayrımı yapalım, çünkü en çok yanlış anlaşılan nokta budur:
| Aşama | Ne sağlar | Şart |
|---|---|---|
| 1) Sözleşmenin geçerliliği | Mirasçıları bağlar, borç doğurur | Yazılı şekil + tüm imzalar (TMK m. 676) |
| 2) Taşınmazın mülkiyetinin geçmesi | Tapu fiilen mirasçı adına olur | Tapu kütüğüne tescil (TMK m. 705) |
Yani taksim sözleşmesi borçlandırıcı bir işlemdir: tek başına tapuyu devretmez, mirasçılara “kararlaştırılan tescili yaptırma/birbirine devretme” borcu yükler. Taşınmazın gerçekten el değiştirmesi için tapu müdürlüğünde tescil gerekir (TMK m. 705).
Karıştırmayın: Taksim Sözleşmesi, Miras Sözleşmesi ve Miras Payının Devri
Birbirine çok benzeyen üç farklı kavram var; karıştırmak ciddi hatalara yol açar:
| Kavram | Ne zaman / kim | Şekil şartı |
|---|---|---|
| Miras taksim sözleşmesi (TMK 676) | Ölümden sonra, mirasçılar arasında terekeyi paylaştırır | Adi yazılı + tüm imzalar yeterli |
| Miras sözleşmesi (TMK 545) | Mirasbırakan sağken yaptığı ölüme bağlı tasarruf | Resmî vasiyetname şekli: 2 tanık + noter/sulh hâkimi |
| Miras payının devri (TMK 677-678) | Bir mirasçının payını başkasına devretmesi | Mirasçıya devirde adi yazılı; mirasçı olmayan 3. kişiye devirde noter zorunlu |
Mirasbırakan sağken yapılan, geleceğe dönük bir düzenleme istiyorsanız bu bir taksim sözleşmesi değil, vasiyet veya miras sözleşmesidir; geçerli vasiyet için Vasiyetname Nasıl Yazılır? yazımıza bakın.
Bir Mirasçı İmza Vermezse / Anlaşma Sağlanamazsa
Taksim sözleşmesinin tek zayıf noktası şudur: herkesin imzası gerekir. Mirasçılardan biri “ben bu paylaşıma imza atmam” derse sözleşme kurulamaz, kurulsa bile geçersizdir.
Bu durumda çözüm mahkemededir: mirasçılardan biri ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açar. Mahkeme malların aynen taksimine (bölünebiliyorsa) ya da satışına (genelde ev/daire bölünemediği için açık artırma) karar verir. Hazır dilekçe ve süreç için Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dava Dilekçesi Örneği sayfamıza; paylaşımda çıkan anlaşmazlıklar için Miras Paylaşımında Anlaşmazlık Çıkarsa yazımıza bakabilirsiniz.
Sözleşmeden Dönülebilir mi ve Sık Sorulanlar
Kural olarak, geçerli şekilde kurulmuş ve imzalanmış bir taksim sözleşmesinden tek taraflı dönülemez. Ancak tüm mirasçılar yeniden anlaşarak sözleşmeyi değiştirebilir veya yeni bir taksim yapabilir. Hata, hile (aldatma) veya korkutma (tehdit) gibi bir irade sakatlığı ya da imzalayanlardan birinin ehliyetsizliği söz konusuysa sözleşmenin iptali/geçersizliği ileri sürülebilir.
Paylaşım ve intikal işlemlerinin tapu harcı ve vergi boyutu da vardır; bu masraflar için ayrıca uzmanına danışmanız önerilir.
Profesyonel Destek ve Bursa Yerel Bilgisi
Bir taksim sözleşmesinin tapuda sorunsuz işlem görmesi; mirasçıların eksiksiz gösterilmesine, malların doğru tanımlanmasına ve saklı payların gözetilmesine bağlıdır. Bursa Tapu Müdürlüğü ve Bursa noterlerinin pratiğine uygun, tescile hazır bir metin, ileride çıkacak itirazları baştan önler.
Geçerli ve tapuda sorunsuz işlem gören bir taksim sözleşmesi mi istiyorsunuz?
Mirasçıların eksiksiz, saklı payların korunduğu, tescile hazır bir miras taksim sözleşmesi için Av. Sümeyye Yüce ile çalışın. Durumunuzu ücretsiz değerlendirelim.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Miras taksim sözleşmesi nasıl yapılır?
Mirasçılar veraset ilamıyla belirlendikten sonra, tereke mallarının kime ne kadar düşeceği yazılı bir metinle kararlaştırılır ve tüm mirasçılarca imzalanır. Geçerlilik için adi yazılı şekil ve tüm mirasçıların imzası yeterlidir (TMK m. 676); noter zorunlu değildir.
Miras taksim sözleşmesi noterde mi yapılmak zorunda?
Hayır. Kanunen adi yazılı şekil ve tüm mirasçıların imzası geçerlilik için yeterlidir (TMK m. 676). Ancak taşınmazın tapuda devri için imzaların noterce onaylanması ya da tarafların tapuda imzalaması gerekebilir; pay mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devredilecekse noter zorunludur.
Terekede taşınmaz varsa taksim sözleşmesi için resmî şekil gerekir mi?
Hayır. Terekede taşınmaz bulunsa bile taksim sözleşmesinin geçerliliği için adi yazılı şekil yeterlidir; bu, taşınmaz devrinde resmî şekil isteyen genel kurala bir istisnadır (Yargıtay 10.12.1952 t. 2/4 İBK). Ancak mülkiyetin geçmesi için ayrıca tapuya tescil gerekir.
Miras paylaşım sözleşmesi için tüm mirasçıların imzası şart mı?
Evet. Sözleşme tüm mirasçılarca imzalanmazsa geçersizdir ve tapuda işleme konamaz. Bir mirasçının dahi imzası eksikse paylaşım hüküm doğurmaz.
Miras taksim sözleşmesi ile miras sözleşmesi arasındaki fark nedir?
Miras taksim sözleşmesi (TMK 676) mirasbırakan öldükten sonra mirasçılar arasında terekeyi paylaştırır ve adi yazılı şekil yeterlidir. Miras sözleşmesi (TMK 545) ise mirasbırakanın sağken yaptığı ölüme bağlı bir tasarruftur ve resmî vasiyetname şeklinde, iki tanık ile noter/sulh hâkimi huzurunda yapılması gerekir.
Mirasçılardan biri taksim sözleşmesini imzalamazsa ne olur?
Sözleşme geçersiz olur ve tapuda işleme konamaz. Anlaşma sağlanamazsa mirasçılardan biri ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir; mahkeme malların aynen taksimine ya da satışına karar verir.
Taksim sözleşmesinden sonra tapu nasıl devredilir?
Sözleşme tek başına mülkiyeti geçirmez. Taşınmazın mirasçıya geçmesi için sözleşmenin tapu kütüğüne tescil ile ifa edilmesi gerekir (TMK m. 705). Bunun için genellikle imzaların noter onayı veya tarafların tapuda imzası istenir.
Miras taksim sözleşmesinden dönülebilir mi?
Kural olarak geçerli ve imzalanmış bir sözleşmeden tek taraflı dönülemez; ancak tüm mirasçılar anlaşarak değiştirebilir. Hata, hile, korkutma gibi irade sakatlığı veya ehliyetsizlik hâllerinde sözleşmenin iptali/geçersizliği ileri sürülebilir.
✍️ Bu içerik Av. Sümeyye Yüce tarafından hazırlanmıştır
Av. Sümeyye Yüce, Bursa Barosu’na kayıtlı avukat olup Yüce Hukuk Bürosu bünyesinde miras, ceza, iş, icra, aile ve gayrimenkul hukuku alanlarında danışmanlık ve dava takibi yürütmektedir. Avukat profilini görüntüleyin →
⚖️ Hukuki destek için ücretsiz ön görüşme talep edebilirsiniz. • Son güncelleme: 3 Temmuz 2026