Tapu İptal ve Tescil Davası: Şartları, Süreci, Zamanaşımı ve Masrafları (2026 Güncel Rehber)

Gayrimenkul mülkiyeti, kişilerin en temel anayasal haklarından biridir ve bu hak, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 683 ile “Mülkiyet hakkının içeriği” başlığı altında güvence altına alınmıştır. Ancak bazen hile, usulsüzlük, mirasçıdan mal kaçırma veya hukuki ehliyetsizlik gibi nedenlerle mülkiyet hakları ihlal edilebilir. Bu gibi durumlarda mülkiyet hakkının gerçek sahibine dönmesini sağlayan en önemli hukuki yol tapu iptal ve tescil davası sürecidir.

Bu rehberimizde, 2026 yılı güncel mevzuatı, ilgili kanunlar ve Yargıtay kararları ışığında tapu iptal davalarının tüm şartlarını, başvuru yollarını ve masraflarını detaylıca ele alacağız. Konuyla ilgili daha spesifik değerlendirmeler için tapu iptal ve tescil davası detaylı süreç ve masraf bilgisi başlıklı diğer içeriğimizi de inceleyebilirsiniz.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, kanuna veya hukuka aykırı şekilde düzenlenen tapu kayıtlarının iptal edilerek, taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesini sağlayan bir dava türüdür. Mülkiyet hakkını koruyan en güçlü hukuki mekanizmadır.

Tapu İptali Davasının Hukuki Dayanağı (TMK m. 1024–1025)

TMK m. 1022 uyarınca ayni haklar tescil ile doğar. Ancak bu tescilin geçerli bir hukuki sebebe dayanması şarttır. Bu davanın temel dayanağı 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun TMK m. 1024 (Yolsuz tescil tanımı) ve TMK m. 1025 (Tapu sicilinin düzeltilmesi davası) maddeleridir. Kanun, haklı bir sebep olmaksızın yapılan her türlü tescili hukuka aykırı kabul eder ve gerçek hak sahibine dava açma hakkı tanır.

Yolsuz Tescil Kavramı ve Anlamı

Hukuki bir geçerliliği olmayan, sahte evraka, hileye veya geçersiz bir sözleşmeye dayanılarak tapu kütüğüne işlenen kayıtlara yolsuz tescil denir. Yolsuz tescil, mülkiyetin karşı tarafa geçmesini engellemez ancak tescilin düzeltilmesi için dava açılmasını zorunlu kılar. İşlemlerin usul ve esasları ayrıca 2644 Sayılı Tapu Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğühükümlerine göre yürütülür.

Tapu İptali ile Tapu Tescili Davası Arasındaki Fark

Tapu iptali mevcut hatalı veya haksız kaydın silinmesi işlemidir; tapu tescili ise silinen bu kaydın yerine gerçek hak sahibinin adının yazılmasıdır. Bu iki talep birbirinden ayrılmaz bir bütündür ve mahkemeden birlikte talep edilir.

Tapu İptal Davasının Amacı ve Önemi

Davanın temel amacı, tapu sicilinin gerçek mülkiyet durumunu yansıtmasını sağlamak ve mülkiyet hakkı haksız yere elinden alınan kişilerin mağduriyetini gidermektir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Bu dava çok çeşitli hukuki gerekçelere dayandırılarak açılabilir. En sık karşılaşılan iptal nedenleri aşağıda sıralanmıştır.

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Nedeniyle Tapu İptal Davası

Miras bırakan kişinin, bazı mirasçılarını mirastan mahrum bırakmak amacıyla taşınmazlarını üçüncü kişilere veya diğer mirasçılara “satış” gibi göstererek aslında bağışlaması işlemine muris muvazaası denir. Bu durumda saklı pay sahibi olsun olmasın tüm mirasçılar dava açabilir.

Hukuki Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptali ve Tescili Davası

Tapu devri sırasında kişinin yaşlılık, akıl hastalığı, demans veya Alzheimer gibi nedenlerle fiil ehliyetine sahip olmaması durumunda yapılan devirler geçersizdir. Adli Tıp Kurumu raporu ile hukuki ehliyetsizlik kanıtlandığında tapu iptal edilir.

Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 502 ve devamı maddelerinde düzenlenen vekalet sözleşmesine göre; vekil tayin edilen kişinin, vekalet verenin iradesine ve çıkarlarına aykırı hareket ederek taşınmazı kendi üzerine veya bir yakınına devretmesi durumunda vekalet görevinin kötüye kullanılması gerekçesiyle dava açılabilir.

Aile Konutu Şerhi Olmadan Yapılan Devirler

Eşlerin birlikte yaşadığı aile konutu, diğer eşin açık rızası olmadan satılamaz. Eğer rıza alınmadan tapuda devir işlemi yapılmışsa, rızası alınmayan eş tapu iptal davası açarak işlemi geriye döndürebilir.

Sahte Belge ve İmza ile Yapılan Tapu Devirleri

Dolandırıcılar tarafından sahte vekaletname, sahte nüfus cüzdanı veya taklit imza kullanılarak yapılan devirler mutlak butlanla batıldır. Bu şekilde oluşan tesciller her zaman iptal edilebilir.

Hile, Hata ve İrade Fesadı (İrade Sakatlığı) Nedeniyle Tapu İptali

Bir kişinin korkutularak (ikrah), kandırılarak (hile) veya esaslı bir hataya düşürülerek tapu devrine zorlanması halinde, TBK m. 30-39 maddelerinde düzenlenen irade sakatlığı hükümleri kapsamında tapu iptali talep edilebilir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar

Bakım borçlusunun sözleşmedeki bakım yükümlülüklerini (sağlık, gıda, barınma vb.) yerine getirmemesi halinde, bakım alacaklısı veya ölümünden sonra mirasçıları tapunun iptalini isteyebilir.

İmar Uygulamasından Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası

Belediyelerin veya idari kurumların yaptığı hatalı imar uygulamaları sonucu kişilerin mülkiyet haklarının ihlal edilmesi durumunda, 3194 Sayılı İmar Kanunu kapsamında açılan davalardır. İdari yargıdaki iptal davası ile birlikte yürütülür.

Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik Nedeniyle Tapu Tescil Davası

Tapuya kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız 20 yıl boyunca malik sıfatıyla kullanan kişiler, TMK m. 713 (Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı) hükümlerine dayanarak tapunun kendi adlarına tescilini talep edebilirler.

Hatalı Kadastro Tespiti Nedeniyle Tapu İptali

Kadastro çalışmaları sırasında taşınmazın sınırlarının yanlış çizilmesi veya yanlış kişi adına kaydedilmesi durumunda, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu uyarınca doğan uyuşmazlıklarda askı süresi geçmiş olsa dahi kadastro öncesi haklara dayanılarak dava açılabilir.

Hatalı Veraset İlamına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası

Mirasçılık belgesinin (veraset ilamı) hatalı düzenlenmesi sonucu tapunun yanlış oranlarda veya eksik mirasçılarla devredilmesi halinde bu dava yoluna başvurulur.

İnançlı İşlem Nedeniyle Tapu İptal Davası

Kredi çekmek veya hacizden kurtulmak gibi nedenlerle taşınmazın geçici süreliğine güvenilen birine devredilmesi işlemine inançlı işlem denir. Karşı taraf taşımazı geri vermeyi reddederse inançlı işlem davası açılır.

Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası

Paylı mülkiyette, paydaşlardan birinin kendi payını dışarıdan üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşların aynı bedeli ödeyerek bu payı alma hakkına önalım hakkı denir.

Aşırı Yararlanma (Gabin) Nedeniyle Tapu İptali

Taraflardan birinin zor durumda kalmasından, deneyimsizliğinden veya düşüncesizliğinden faydalanılarak taşınmazın gerçek değerinin çok altında devralınması durumunda, TBK m. 28 (Aşırı Yararlanma) hükmü gereğince iptal davası gündeme gelir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Şartları Nelerdir?

Taşınmazın Tapuya Kayıtlı Olması Şartı

Bu davanın açılabilmesi için söz konusu taşınmazın tapu kütüğüne kayıtlı olması gerekir. Tapusuz taşınmazlar için tescil harici bırakılan yerlerin tescili davası açılmalıdır. TMK m. 705 uyarınca taşınmaz mülkiyeti tescille kazanılır.

Yolsuz Tescil İddiasının Bulunması

Davada, mevcut tapu kaydının hukuka aykırı (yolsuz) bir sebebe dayandığı ve gerçek mülkiyet durumunu yansıtmadığı net bir şekilde iddia ve ispat edilmelidir.

Hukuki Menfaatin Mevcut Olması

Davayı açan kişinin, tapunun iptal edilmesinde ve kendi veya mirasbırakanı adına tescil edilmesinde doğrudan ve güncel bir hukuki menfaati olmalıdır.

Davacı ve Davalının Hukuki Niteliği

Dava, kural olarak gerçek hak sahibi (veya mirasçıları) tarafından, tapuda güncel malik olarak görünen kişiye karşı açılır.

Tapu İptal Davası Kime Karşı Açılır?

Aktif Husumet: Davayı Kimler Açabilir?

Aktif husumet, davacı sıfatını ifade eder. Tapu iptal davasını yolsuz tescil nedeniyle mülkiyet hakkı zedelenen gerçek malik veya ölüm halinde onun yasal mirasçıları açabilir.

Pasif Husumet: Dava Kime Yöneltilir?

Pasif husumet, davalı sıfatıdır. Dava, tapu kütüğünde haksız olarak malik gözüken kişiye (yolsuz tescil sahibine) karşı açılır.

Tapu Maliki Vefat Etmişse Mirasçılara Karşı Dava

Eğer tapuda malik görünen kişi dava açılmadan önce vefat etmişse, dava o kişinin veraset ilamında yer alan tüm yasal mirasçılarına karşı birlikte açılmalıdır.

Üçüncü Kişilere Karşı Tapu İptal Davası ve İyiniyet Korunması

Taşınmaz el değiştirmişse, dava yeni malike karşı da açılabilir. Ancak burada TMK m. 1023 (İyiniyetli üçüncü kişinin korunması) kuralı devreye girer. Kötüniyet ispatlanamazsa iyiniyetli üçüncü kişinin tapusu iptal edilemez.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası

Özellikle anne-babanın sağlığında bir çocuğuna mal devretmesi durumunda, vefat sonrası diğer kardeşler muris muvazaasına dayanarak kardeşlerine karşı dava açabilirler.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

ÖNEMLİ HATIRLATMA: Gayrimenkul davaları teknik bilgi ve uzmanlık gerektirir. Bursa ve çevresindeki uyuşmazlıklarda hukuki sürecinizi güvence altına almak için profesyonel destek şarttır. İlgili Bursa gayrimenkul hukuku alanındaki hizmetlerimiz için en iyi Bursa tapu avukatı ve danışmanlık hizmetlerini sunan Yüce Hukuk Bürosu ile derhal iletişime geçerek hak kaybı yaşamanın önüne geçebilirsiniz.

Dava Dilekçesinde Yer Alması Gereken Hususlar

Dilekçede; davacı ve davalı bilgileri, taşınmazın ada/parsel detayları, iptal gerekçesi (hukuki neden), ispat araçları (deliller) ve net talep sonucu açıkça yazılmalıdır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçe Örneği

İnternette bulunan matbu dilekçe örnekleri çoğu zaman eksiktir. Her olayın dinamiği farklı olduğundan, dilekçe mutlaka gayrimenkul avukatı tarafından size özel hazırlanmalıdır.

Davanın Açılış Aşamaları ve Sırası

Dava, yetkili Asliye Hukuk Mahkemesi tevzi bürosuna dilekçe verilmesi ve gerekli yargılama harç ve masraflarının vezneye yatırılması ile resmen açılmış olur.

Vekaletname Düzenlenmesi ve Avukat Tutma Süreci

Süreci avukat aracılığıyla takip etmek için noterde “ahzu kabz, sulh, ibra ve davadan feragat” yetkilerini de içeren özel dava vekaletnamesi düzenlenmelidir.

İhtiyati Tedbir Talebi (Taşınmaza Tedbir Konulması)

Dava süresince taşınmazın 3. kişilere satılmasını engellemek için dava dilekçesinde mutlaka ihtiyati tedbir veya “davalıdır şerhi” talep edilmelidir.

Tapu İptal Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Görevli Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi (HMK m. 2)

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m. 2 uyarınca malvarlığı haklarına ilişkin davalarda genel görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Tüketici işleminden kaynaklanan özel durumlar hariç, bu davalar burada görülür.

Yetkili Mahkeme: Taşınmazın Bulunduğu Yer (HMK m. 12)

HMK m. 12 hükmüne göre gayrimenkulün aynına (mülkiyetine) ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Örneğin taşınmaz Bursa Nilüfer’de ise, dava Bursa mahkemelerinde açılmalıdır.

Kesin Yetki Kuralı ve Sonuçları

Taşınmazın bulunduğu yer yetkisi kesin yetki kuralıdır. Mahkeme bunu kendiliğinden dikkate alır. Farklı bir ilde dava açılırsa mahkeme yetkisizlik kararı verir.

Birden Fazla Taşınmaz Olması Durumunda Yetki

Farklı yerlerde birden fazla taşınmaz için aynı davalıya karşı dava açılacaksa, taşınmazlardan herhangi birinin bulunduğu yer mahkemesinde tümü için dava açılabilir.

Görevsizlik ve Yetkisizlik Kararı Halinde Yapılacaklar

Mahkeme görevsizlik veya yetkisizlik kararı verirse, kararın kesinleşmesinden itibaren iki hafta içinde yetkili mahkemeye dosyanın gönderilmesi için dilekçe verilmelidir.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Zamanaşımı

Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda Zamanaşımı Var Mı?

Kural olarak mülkiyet hakkına ve yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil davaları hiçbir zaman aşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir; her zaman açılabilir.

Muris Muvazaasında Zamanaşımı Süresi

Muris muvazaasına dayalı davalar bir ayni hak talebi içerdiğinden zamanaşımına tabi değildir. Mirasbırakanın ölümünden sonra üzerinden kaç yıl geçerse geçsin açılabilir.

Hile Nedeniyle Tapu İptal Davasında 1 Yıllık Süre

Hata, hile (aldatma) ve korkutma durumlarında dava açma süresi, hilenin anlaşıldığı veya korkutmanın ortadan kalktığı tarihten itibaren 1 yıllık hak düşürücü süreye tabidir.

İmar Uygulamasında 10 Yıllık Hak Düşürücü Süre

Kadastro veya imar uygulamalarından doğan tapu iptal davaları, tespitin kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içerisinde açılmalıdır.

Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı (10 Yıl) ve Sonuçları

TMK m. 712 uyarınca, geçerli bir sebebi olmadan ancak iyiniyetle tapuda malik olarak gözüken kişi, bu zilyetliği davasız ve aralıksız 10 yıl sürdürürse artık mülkiyeti kazanır.

Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı (20 Yıl) ve Sonuçları

TMK m. 713 uyarınca, tapusuz bir taşınmazı nizasız, aralıksız ve malik sıfatıyla 20 yıl kullanan zilyet, tapunun kendi adına tescilini isteyebilir.

İnançlı İşlemlerde 10 Yıllık Zamanaşımı

İnançlı işlemlere dayalı tapu iptal davaları Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olduğundan 10 yıllık genel zamanaşımısüresine tabidir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer?

İlk Derece Mahkemesinde Ortalama Süre

Dilekçelerin teatisi, delillerin toplanması ve keşif süreçleri dahil olmak üzere Yerel Mahkeme aşaması ortalama 1.5 ila 2 yıl sürmektedir.

İstinaf Aşamasında Geçen Süre

Yerel mahkeme kararına itiraz edilirse Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) aşaması başlar. Bu aşama da dosya yoğunluğuna göre 1 ila 1.5 yıl arasında sonuçlanır.

Yargıtay Temyiz İncelemesi Süresi

İstinaf kararının da temyiz edilmesi halinde Yargıtay aşaması gündeme gelir ve bu süreç ekstra 1 ila 2 yıl vakit alabilir. Toplam dava süreci 4-5 yılı bulabilmektedir.

Davayı Uzatan Faktörler (Bilirkişi, Keşif, Tanık)

Tanıkların mahkemeye gelmemesi, tebligat parçalarının iade dönmesi, bilirkişi raporlarına itiraz edilmesi ve hava şartları nedeniyle keşiflerin ertelenmesi süreci uzatan temel faktörlerdir.

Tapu İptal Davası Masrafları ve Harçları

2026 Yılı Tapu İptal Davası Harç Tarifesi

492 Sayılı Harçlar Kanunu kapsamında her yıl yayımlanan tarifeye göre bu davalar “nispi harca” tabidir. Yani dava masrafı, davanın açıldığı tarihteki gayrimenkulün rayiç değeri üzerinden binde 68,31 oranında hesaplanır. Dava açılırken bunun dörtte biri peşin alınır.

Bilirkişi, Keşif ve Tebligat Masrafları

Dava açılışında, mahkemenin yapacağı keşif ücreti, atanacak uzman bilirkişilere ödenecek ücretler ve PTT tebligat giderleri için “gider avansı” yatırılması zorunludur.

Avukatlık Ücreti ve Vekalet Ücreti

Avukatlık ücreti, müvekkil ile gayrimenkul avukatı arasında taşınmazın değerine, işin zorluğuna ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi kurallarına (asgari sınır olmak üzere) göre serbestçe belirlenir.

Karşı Vekalet Ücreti Nedir?

Davayı kaybeden tarafın, davayı kazanan tarafın avukatına ödemekle yükümlü olduğu, mahkemece yasal oranlara göre hükmedilen vekalet ücretidir.

Adli Yardımdan Yararlanma Şartları

Dava harç ve masraflarını ödeme gücü olmayan kişiler, muhtarlıktan alacakları fakirlik belgesi, e-devlet gelir testleri vb. evraklarla mahkemeden adli yardım talep edebilirler.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Deliller ve İspat

Tapu Sicil Kayıtları ve Resmi Belgeler

En güçlü delillerdir. Geçmişe dönük resmi senetler (akit tabloları), tescil istem belgeleri ve tapu kütük kayıtları mahkemece doğrudan Tapu Müdürlüğünden istenir.

Tanık Beyanı ile İspat

Özellikle muris muvazaası (mirastan mal kaçırma iradesi), hile veya inançlı işlem iddialarının ispatında olaya şahit olan kişilerin mahkemedeki beyanları hayati önem taşır.

Bilirkişi Raporu ve Keşif İncelemesi

Taşınmazın değerinin tespiti, imar durumunun incelenmesi veya sınırlarının belirlenmesi için hakim, teknik uzmanlarla birlikte mahallinde keşif yapar ve rapor alır.

Tıbbi Raporlar (Ehliyetsizlik İddiasında)

Ehliyetsizlik nedeniyle açılan davalarda tam teşekküllü devlet hastanesi kayıtları ve bilhassa Adli Tıp Kurumu (ATK)raporları kesin delil niteliğindedir.

İmza ve Yazı İncelemesi

Sahtecilik iddialarında, tapudaki veya sözleşmedeki imzaların davacıya ait olup olmadığı Grafoloji uzmanı bilirkişiler veya Kriminal Polis Laboratuvarı tarafından incelenir.

Banka Kayıtları ve Mali Belgeler

Eğer ortada gerçek bir satış iddiası varsa, paranın banka üzerinden ödenip ödenmediğini (dekontları) tespit etmek için mahkeme banka hesap hareketlerini inceler.

Tapu İptal Davası Sonuçları ve Hükmün İcrası

Mahkeme Kararının Kesinleşmesi Şartı

Taşınmazın mülkiyetine (aynına) ilişkin olan tapu iptal ve tescil davalarında verilen mahkeme kararları, kesinleşmeden icraya konulamaz.

Tapuda Tescil İşleminin Yapılması

Karar kesinleştikten sonra mahkeme, gerekçeli kararı doğrudan Tapu Müdürlüğüne gönderir ve eski kayıt iptal edilerek yeni malik adına tescil işlemi resen (kendiliğinden) yapılır.

Davayı Kaybeden Tarafın Yükümlülükleri

Davayı kaybeden haksız zilyet, taşınmazı derhal tahliye etmek ve yargılama giderleri ile karşı taraf avukatlık ücretini ödemek zorundadır.

Karara Karşı Başvurulabilecek Kanun Yolları (İstinaf, Temyiz)

İlk derece mahkemesinin kararına karşı 2 hafta içinde Bölge Adliye Mahkemesine (İstinaf), İstinaf kararına karşı da şartları uyuyorsa Yargıtay’a (Temyiz) başvurulabilir.

Tapu İptal Davası Açılamayacak Haller

Olağan Kazandırıcı Zamanaşımıyla Mülkiyet Kazanılması

10 yıllık olağan kazandırıcı zamanaşımı süresi (TMK m. 712) iyiniyetle dolmuşsa, eski malik artık iptal davası açarak tapuyu geri alamaz.

Olağanüstü Zamanaşımı ile Mülkiyet Kazanılması

Tapusuz alanlarda 20 yıllık süre koşulu (TMK m. 713) sağlandıktan sonra hak düşürücü süreler dolmuşsa dava reddedilir.

İyiniyetli Üçüncü Kişinin Korunması (TMK m. 1023) ve Devletin Sorumluluğu (TMK m. 1007)

TMK m. 1023 uyarınca tapu sicilindeki kayda güvenerek, haksızlığı bilmeden mülk satın alan kişinin iyiniyeti kanunla korunur. Bu kişiye karşı tapu iptal davası açılamaz. Ancak tapu sicilinin tutulmasından dolayı hak kaybına uğrayan gerçek malik, TMK m. 1007 (Tapu sicilinin tutulmasından devletin sorumluluğu) kapsamında Devlete karşı tazminat davası açabilir.

Tapu İptal Davası Devam Ederken Taşınmaz Satılabilir Mi?

İhtiyati Tedbirin Önemi ve Sağladığı Korumalar

Davaya bakmakta olan mahkemeden “ihtiyati tedbir” kararı alınarak tapu kütüğüne işlenirse, taşınmazın dava sonuna kadar üçüncü kişilere satışı veya devri engellenmiş olur.

Tedbir Konulmazsa Yaşanabilecek Hak Kayıpları

Tedbir konulmazsa davalı taraf taşınmazı hızlıca satabilir. Bu durumda davacı, yeni malikin kötüniyetini ispatlamak gibi çok ağır bir ispat yükü ile karşı karşıya kalır.

Taşınmazın Kullanımı ve Kira Geliri

Dava süresince haklı olduğu sonradan anlaşılan davacı, davalının bu süreçte elde ettiği kira gelirlerini (ecrimisil davası) ile geriye dönük 5 yıllık olarak talep edebilir.

Tapu İptal ve Tescil Davasında AİHM ve Anayasa Mahkemesi Yolu

İç Hukuk Yollarının Tüketilmesi

Mülkiyet hakkının ihlali iddiasıyla AYM veya AİHM’e başvurabilmek için öncelikle İstinaf ve Yargıtay (temyiz) aşamalarının bitmesi, yani iç hukuk yollarının tamamen tüketilmesi gerekir.

Anayasa Mahkemesi’ne Bireysel Başvuru

Kararın kesinleşmesinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde “mülkiyet hakkının ve adil yargılanma hakkının ihlali” gerekçesiyle Anayasa Mahkemesi’ne bireysel başvuru yapılabilir.

Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’ne Başvuru

AYM’den de olumsuz sonuç alınırsa, kararın tebliğinden itibaren 4 ay içerisinde AİHM’e gidilerek Türkiye aleyhine tazminat ve ihlal kararı talep edilebilir.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Emsal Yargıtay Kararları

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi ve Hukuk Genel Kurulu kararları bu davalarda yol göstericidir. Özellikle muris muvazaasında mirasbırakanın gerçek kastının bağış mı satış mı olduğu, “temlikin minnet duygusuyla yapılıp yapılmadığı” gibi somut kriterler Yargıtay içtihatları ile şekillenmektedir.