- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dava Dilekçesi Örneği
- Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilecek 5 Kritik Nokta
- Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır? (Adımlar)
- Süre ve Masraf (Tahmini)
- Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- Ortaklığın giderilmesi ile izale-i şuyu aynı dava mı?
- Davayı tek bir ortak (mirasçı) açabilir mi?
- Dava hangi mahkemede açılır?
- Ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk zorunlu mu?
- Dilekçede tüm paydaşları davalı göstermek şart mı?
- Mahkeme evi mutlaka satar mı, bölerek de paylaştırabilir mi?
- Açık artırmada taşınmazı ortaklardan biri satın alabilir mi?
- Dava ne kadar sürer?
📋 Kısa Cevap
Ortak veya miras kalan bir taşınmazda paydaşlar/mirasçılar satışta anlaşamıyorsa, taşınmazın mahkeme eliyle açık artırmayla sattırılıp bedelin paylar oranında paylaştırılmasını sağlayan dava ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şuyu / izaleyi şuyu) davasıdır. Halk arasında “ortak/hisseli evi sattırma davası” ya da “kardeşim satmıyor, evi nasıl sattırırım” diye bilinir.
Aşağıda hazır bir ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örneği ile bu örneği PDF ve Word (DOCX) olarak indirme bağlantısını; ardından davanın nasıl açıldığını, süresini ve masrafını sade bir dille bulacaksınız.
Bir ev veya arsa birden fazla kişiye ortaksa — ister miras yoluyla, ister birlikte satın alınarak — ve bu ortaklar malın satışı konusunda anlaşamıyorsa, kimse diğerini ortak kalmaya zorlayamaz. Bu durumda devreye ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası girer. Tek bir paydaş bile, diğerleri istemese de bu davayı açıp taşınmazı mahkeme yoluyla sattırabilir. Bu sayfada davanın dilekçe örneğini hazır şablon ve indirilebilir dosya olarak veriyor, hangi bilgilerin doldurulacağını ve sürecin nasıl işlediğini anlatıyoruz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası; paylı veya elbirliği (iştirak halinde) mülkiyete konu bir malın ortakları arasındaki ortaklığa son veren davadır. Mahkeme malı ya aynen taksim eder (bölerek paylaştırır) ya da bölünemiyorsa satış suretiyle (açık artırmayla) paylaştırır. Bir ev, daire ya da küçük arsa genelde bölünemediği için uygulamada neredeyse her zaman satışa karar verilir.
Halkın diliyle özetlersek: “ortak tapulu / hisseli evi satmak istiyorum ama diğer ortak (çoğu zaman bir kardeş) imza vermiyor” diyorsanız, çözüm bu davadır. Davayı taşınmazdaki herhangi bir paydaş tek başına açabilir; çoğunluğa veya diğerlerinin onayına gerek yoktur. Konunun mirasa özel ayrıntıları için Miras Kalan Evin Satışı ve Mirasçılardan Biri İmza Vermezse Ev Nasıl Satılır? rehberlerimize göz atabilirsiniz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dava Dilekçesi Örneği
[TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, adres]
VEKİLİ : Av. Sümeyye Yüce (Bursa Barosu)
DAVALILAR : [Diğer tüm paydaşlar/mirasçılar – Ad Soyad ve adresleri. Taşınmazdaki TÜM ortaklar davalı gösterilmelidir.]
KONU : [İl/ilçe], [ada/parsel] sayılı taşınmazdaki ortaklığın (paydaşlığın) satış suretiyle giderilmesi talebimizden ibarettir.
ARABULUCULUK : [Tarih] tarihli, anlaşma sağlanamadığına dair arabuluculuk son tutanağı dilekçe ekindedir.
AÇIKLAMALAR :
1. [İl/ilçe] [mahalle/köy], [ada] ada [parsel] parsel sayılı taşınmaz; müvekkil ile davalılar arasında [miras yoluyla / satın alma yoluyla] ortak (elbirliği ya da paylı mülkiyet) hâlinde bulunmaktadır.
2. Taraflar, taşınmazın kullanımı ve satışı konusunda anlaşamamıştır; rızai (anlaşmalı) paylaşım ya da satış mümkün olmamıştır.
3. Taşınmaz, niteliği gereği aynen taksim edilemez; bölünmesi önemli ölçüde değer kaybına yol açacaktır (TMK m.699).
4. Bu nedenlerle taşınmazdaki ortaklığın, açık artırma (satış) suretiyle giderilmesi ve elde edilecek bedelin paylar oranında dağıtılması zorunlu hâle gelmiştir.
HUKUKİ NEDENLER : TMK m.642, m.698-699, HMK ve ilgili mevzuat; 6325 sayılı Kanun (dava şartı arabuluculuk).
DELİLLER : Tapu kayıtları, veraset ilamı/mirasçılık belgesi, arabuluculuk son tutanağı, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle; [il/ilçe] [ada/parsel] sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, satış bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılmasına, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. [Tarih]
Davacı Vekili
Av. Sümeyye Yüce
Bu dilekçe örneğini indirin:
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilecek 5 Kritik Nokta
- Tüm ortaklar davalı gösterilmeli: Taşınmazdaki paydaşlardan/mirasçılardan biri bile eksik bırakılırsa dava sürüncemede kalır. Tapudaki ve veraset ilamındaki herkes davalı olmalıdır.
- Görevli ve yetkili mahkeme: Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Dilekçeyi o yerin mahkemesine vermelisiniz.
- Arabuluculuk son tutanağı şart: 1 Eylül 2023’ten beri bu davadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Anlaşma sağlanamadığına dair son tutanağı dilekçeye eklemezseniz dava usulden reddedilir.
- “Satış suretiyle” talebini açıkça yazın: Ev/daire genelde bölünemediği için talebinizi “aynen taksim mümkün değilse satış suretiyle giderilmesi” şeklinde net belirtin.
- Taşınmaz bilgileri eksiksiz olmalı: İl/ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası tapudaki haliyle yazılmalıdır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır? (Adımlar)
- Zorunlu arabuluculuk: Önce arabulucuya başvurulur; anlaşma çıkmazsa “anlaşamama son tutanağı” alınır.
- Dilekçe ve dava açılışı: Yukarıdaki örnek doldurulur, son tutanak ve tapu kaydıyla birlikte taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesine verilir.
- Keşif ve bilirkişi (kıymet takdiri): Mahkeme taşınmazın değerini ve aynen bölünüp bölünemeyeceğini bilirkişiyle tespit ettirir.
- Satış kararı: Bölünemiyorsa mahkeme açık artırmayla satışa hükmeder (TMK m.699).
- Satış memurluğu ve açık artırma: Karar kesinleşince satış memuru görevlendirilir, taşınmaz ihaleyle satılır ve bedel paylar oranında dağıtılır.
Süre ve Masraf (Tahmini)
Dava süresi mahkemenin yoğunluğuna, taraf sayısına ve bilirkişi/keşif sürecine göre değişmekle birlikte ortalama 8-18 ay; satış memurluğu ve açık artırma aşaması ek 6 ay-1 yıl sürebilir. Başlıca masraf kalemleri: arabuluculuk ücreti, başvuru/peşin harç, gider avansı (tebligat, keşif, bilirkişi) ve avukatlık ücreti. Masraflar başta davayı açan tarafından karşılanır, dava sonunda paydaşlara payları oranında paylaştırılır. (Rakamlar dosyaya ve yıla göre değişir; net tutar için somut dosya gerekir.)
Ortak/miras evi satmak istiyor ama diğer ortak engelliyor mu?
Arabuluculuktan dava dilekçesine, açık artırmadan bedel paylaşımına kadar ortaklığın giderilmesi sürecini sizin için yürütelim. Durumunuzu ücretsiz değerlendirelim.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Ortaklığın giderilmesi ile izale-i şuyu aynı dava mı?
Evet. “İzale-i şuyu” (izaleyi şuyu) bu davanın eski adıdır; bugünkü adı “ortaklığın giderilmesi davası”dır. İkisi de ortak/hisseli bir malın satılarak veya bölünerek ortaklığa son verilmesini sağlayan aynı davayı ifade eder.
Davayı tek bir ortak (mirasçı) açabilir mi?
Evet. Taşınmazdaki herhangi bir paydaş, payı ne kadar küçük olursa olsun davayı tek başına açabilir; diğer ortakların onayı veya çoğunluk gerekmez. Açılan dava taşınmazdaki tüm ortakları kapsar.
Dava hangi mahkemede açılır?
Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Örneğin Bursa’daki bir taşınmaz için Bursa Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.
Ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023’ten itibaren ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu dava şartıdır. Anlaşamama son tutanağı alınmadan açılan dava usulden reddedilir.
Dilekçede tüm paydaşları davalı göstermek şart mı?
Evet. Taşınmazdaki tüm paydaşların (mirasçıların) davaya taraf gösterilmesi zorunludur. Eksik taraf, davanın uzamasına ve usul sorunlarına yol açar.
Mahkeme evi mutlaka satar mı, bölerek de paylaştırabilir mi?
Mahkeme önce aynen taksimin (bölmenin) mümkün olup olmadığına bakar. Bir ev/daire genelde önemli değer kaybı olmadan bölünemediği için uygulamada çoğunlukla açık artırmayla satışa karar verilir; bedel paylar oranında dağıtılır.
Açık artırmada taşınmazı ortaklardan biri satın alabilir mi?
Evet. Açık artırma herkese açıktır; ortaklar da ihaleye katılıp taşınmazı kendileri satın alabilir. Böylece taşınmaz aileden çıkmadan elde tutulabilir.
Dava ne kadar sürer?
Mahkemenin iş yüküne, taraf sayısına ve keşif/bilirkişi işlemlerine göre değişmekle birlikte dava ortalama 8-18 ay sürer; satış memurluğu ve açık artırma aşaması ek 6 ay-1 yıl alabilir.
✍️ Bu içerik Av. Sümeyye Yüce tarafından hazırlanmıştır
Av. Sümeyye Yüce, Bursa Barosu’na kayıtlı avukat olup Yüce Hukuk Bürosu bünyesinde miras, ceza, iş, icra, aile ve gayrimenkul hukuku alanlarında danışmanlık ve dava takibi yürütmektedir. Avukat profilini görüntüleyin →
⚖️ Hukuki destek için ücretsiz ön görüşme talep edebilirsiniz. • Son güncelleme: 23 Haziran 2026