- Satış Sonrası Para Ne Zaman Ödenir? (Takvim)
- İhale Bedelinden Neler Düşülür?
- Para Nasıl Paylaştırılır?
- 1. Payınız Üzerinde Haciz veya İpotek Varsa
- 2. Muhdesat (Bina, Ağaç, Kuyu) İddiası Varsa
- 3. Ecrimisil ve Diğer Karşılıklı Alacaklar Varsa
- Ödemeyi Geciktiren 6 Durum
- Aldığınız Para Vergiye Tabi mi?
- Paranızı Daha Hızlı Almak İçin 5 Adım
- Sıkça Sorulan Sorular
- İzale-i şuyu satışından sonra para ne zaman ödenir?
- İhale bedelinden hangi masraflar düşülür?
- Para nasıl paylaştırılır?
- Payımda haciz varsa param bana ödenir mi?
- Bir paydaşın borcu diğerlerinin parasını geciktirir mi?
- İhalenin feshi istenirse ödeme durur mu?
- Alıcı ihale bedelini yatırmazsa ne olur?
- Aldığım para vergiye tabi mi?
- Muhdesat bedeli nasıl ödenir?
- Paramı daha hızlı almak için ne yapabilirim?
Yayın tarihi: 25 Ağustos 2026 · Av. Sümeyye Yüce
📋 Kısa Cevap
İhale yapıldığı gün para elinize geçmez. Zincir şudur: ihale → 7 günlük fesih süresi dolar → ihale kesinleşir → alıcı bedeli yatırır (peşin, satış memuru en fazla 10 gün mühlet verebilir) → satış masrafları ve nispi harç düşülür → kalan bedel paydaşlara payları oranında ödenir. Her şey yolunda giderse ihaleden yaklaşık 1–3 ay sonra paranıza kavuşursunuz. İki şey bu süreyi ciddi biçimde uzatır: ihalenin feshi talebi (dava sonuçlanana kadar ödeme yapılmaz — 6–18 ay ekleyebilir) ve payınız üzerinde haciz ya da ipotek bulunması (bu hâlde sıra cetveli düzenlenir, para önce alacaklıya gider). İyi haber: miras yoluyla edinilen taşınmazın satışından elde edilen bedel, ivazsız iktisap sayıldığı için değer artışı kazancı vergisine tabi değildir. Paranızı hızlı almanın tek pratik yolu var: dosyaya güncel IBAN’ınızı ve adresinizi baştan bildirmek.
İzale-i şuyu dosyalarında en çok kırgınlık yaratan an, ihalenin yapıldığı gün değil, ondan sonraki haftalardır. Paydaş “ev satıldı, param nerede?” diye sorar; dosya ise henüz kendi takvimini işletmektedir.
Bu yazıda paranın hangi aşamalardan geçtiğini, ihale bedelinden hangi kalemlerin düşüldüğünü, hesabınıza ne kadar geçeceğini ve ödemeyi geciktiren durumları anlatıyoruz. Satışın kendi prosedürünü ise izale-i şuyu satış prosedürü ve açık artırma yazımızda ele almıştık.
Satış Sonrası Para Ne Zaman Ödenir? (Takvim)
| Aşama | Ne olur | Süre |
|---|---|---|
| 1. İhale | Taşınmaz en yüksek teklifi verene ihale edilir | Gün 0 |
| 2. Fesih süresi | İlgililer ihalenin feshini isteyebilir | 7 gün |
| 3. Bedelin yatırılması | Alıcı ihale bedelini öder | Peşin; en fazla 10 gün mühlet |
| 4. İhalenin kesinleşmesi | Fesih istenmemiş ya da reddedilmişse ihale kesinleşir | Fesih yoksa hemen |
| 5. Masrafların düşülmesi | Nispi harç, kıymet takdiri, ilan ve tebligat giderleri hesaplanır | 2–4 hafta |
| 6. Paylaştırma | Kalan bedel paydaşlara payları oranında ödenir | 2–6 hafta |
| TOPLAM (sorunsuz dosya) | İhaleden paranın hesaba geçmesine | 1–3 ay |
| + İhalenin feshi davası varsa | Dava sonuçlanmadan paylaştırma yapılmaz | +6–18 ay |
| + Sıra cetveli gerekiyorsa | Haciz/ipotek varsa cetvel düzenlenir, itiraz süresi işler | +2–8 ay |
En sık yanlış beklenti: “İhale yapıldı, yarın parayı alırım.” İhale, satışın sonucu değil bir aşamasıdır. Alıcı bedeli yatırana ve ihale kesinleşene kadar ortada dağıtılacak para bulunmaz. Üstelik ihale bedelinin yatırılmaması ihtimali de vardır — bu hâlde ihale bozulur ve taşınmaz yeniden satışa çıkar.
İhale Bedelinden Neler Düşülür?
Elinize geçecek para, ihale bedelinin payınıza düşen kısmı değildir. Önce satışın kendi masrafları ve harçlar düşülür, kalan tutar paylaştırılır.
| Kalem | Kimden karşılanır | 2026 ölçüsü |
|---|---|---|
| Nispi karar ve ilam harcı | Satış bedelinden | Satış suretiyle şuyuun izalesinde binde 11,38 |
| Kıymet takdiri ve keşif giderleri | Satış bedelinden | Bilirkişi ücreti ve ulaşım |
| İlan ve tebligat giderleri | Satış bedelinden | Paydaş sayısıyla artar |
| Yargılama giderleri ve vekâlet ücreti | Kural olarak paylar oranında | Ortaklığın giderilmesinde herkes payı oranında katlanır |
| Tellaliye, KDV, damga, tapu harcı | Alıcı öder | Paydaşların payından düşmez |
Kabaca hesap: 3.000.000 TL’ye satılan bir daire, üç eşit paylı kardeş.
Nispi harç: 3.000.000 × binde 11,38 ≈ 34.140 TL
Kıymet takdiri, ilan, tebligat vb.: yaklaşık 30.000 – 60.000 TL (dosyaya göre değişir)
Dağıtılabilir tutar: yaklaşık 2.905.000 TL
Kişi başı: yaklaşık 968.000 TL
Rakamlar örnektir; vekâlet ücreti, muhdesat bedeli ve varsa ecrimisil alacakları tabloyu değiştirir.
Para Nasıl Paylaştırılır?
Kural sadedir: tapudaki paylar oranında. Hisseler eşitse para eşit bölünür; farklıysa herkes payı kadar alır. Ancak uygulamada bu kuralı bozan üç durum vardır.
1. Payınız Üzerinde Haciz veya İpotek Varsa
Paydaşlardan birinin payı üzerinde haciz ya da ipotek bulunuyorsa, o paya düşen para doğrudan paydaşa ödenmez. Bu durumda sıra cetveli düzenlenir; para, alacaklıların kanuni sırasına göre dağıtılır. Paydaşa ancak alacaklılar ödendikten sonra artan kısım verilir.
Önemli: Sıra cetveline karşı itiraz süreleri kısadır ve hak düşürücüdür. Cetvel size tebliğ edildiğinde sıranızı ve tutarınızı hemen kontrol edin. Bir paydaşın payındaki haciz, diğer paydaşların parasını doğrudan etkilemez — ancak cetvel düzenlenmesi bütün dosyanın ödeme takvimini geciktirir.
2. Muhdesat (Bina, Ağaç, Kuyu) İddiası Varsa
Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç ya da tesisin paydaşlardan biri tarafından yapıldığı kabul edilmişse, satış bedelinin muhdesata düşen kısmı önce o paydaşa ödenir; kalan bedel paylar oranında dağıtılır. Bu tespitin yargılama aşamasında yapılmış ve hükümde gösterilmiş olması gerekir — satış aşamasında ilk kez ileri sürülemez.
3. Ecrimisil ve Diğer Karşılıklı Alacaklar Varsa
Taşınmazda tek başına oturan paydaştan istenen ecrimisil (haksız işgal tazminatı), izale-i şuyu dosyasının içinde kendiliğinden mahsup edilmez; kural olarak ayrı bir davanın konusudur. Bu alacağı elde etmişseniz, tahsili de ayrı yürür. Ayrıntı için miras kalan evde oturan kardeşten kira istemek yazımıza bakabilirsiniz.
🧑⚖️ Gerçek Hayattan Senaryo — “Kardeşimin Borcu Yüzünden Param Gecikti”
Dört kardeşe kalan arsa, izale-i şuyu davası sonunda ihaleyle satılır. Alıcı bedeli süresinde yatırır, ihale kesinleşir. Üç kardeş parasını bekler.
Ne oldu: Kardeşlerden birinin payı üzerinde, yıllar önce konulmuş iki ayrı haciz vardır. Bu yüzden doğrudan ödeme yapılamaz; sıra cetveli düzenlenmesi gerekir. Cetvel hazırlanır, ilgililere tebliğ edilir, itiraz süreleri işler.
Sonuç: Borcu olmayan üç kardeşin parası da bu süre boyunca bekler. Dosyanın ödeme takvimi, tek bir paydaşın borcu yüzünden aylarca uzar.
Ders: Dava açmadan önce bütün paydaşların tapu kaydındaki takyidatlarını (haciz, ipotek, şerh) kontrol edin. Bir paydaşın borcu, ihaleden sonra herkesin ödeme takvimini etkiler. Bunu önceden bilmek, en azından beklentiyi doğru kurmanızı sağlar.
Ödemeyi Geciktiren 6 Durum
- İhalenin feshi talebi. İhale tarihinden itibaren 7 gün içinde yapılan fesih başvurusu sonuçlanmadan paylaştırmaya geçilmez. Dava 6–18 ay sürebilir. Talebin reddi hâlinde talepte bulunan aleyhine para cezasına hükmedilebileceğini de hatırlatalım.
- Alıcının bedeli yatırmaması. İhale bozulur, teminat irat kaydedilir, taşınmaz yeniden satışa çıkar. Süreç aylar geriye sarar.
- Sıra cetveli düzenlenmesi. Paydaşlardan birinin payında haciz ya da ipotek varsa cetvel zorunludur; itiraz süreleri de takvime eklenir.
- Paydaşın adres ya da IBAN bildirmemesi. Ödeme yapılabilmesi için dosyada güncel bilginin bulunması gerekir. En kolay önlenen gecikme budur.
- Paydaşlardan birinin vefat etmesi. Satış sürecinde bir paydaş vefat ederse, ona düşen pay için önce mirasçılık belgesi alınır ve mirasçılar tespit edilir. Bu iş için veraset ilamı ne kadar sürede çıkar yazımızdaki takvim geçerlidir.
- Vekâlet ilişkisindeki belirsizlik. Ödemenin vekile mi asile mi yapılacağı, vekâletnamenin kapsamına bağlıdır. Vekâletnamede “para tahsil etme” yetkisi yoksa ödeme doğrudan paydaşa yapılır.
Aldığınız Para Vergiye Tabi mi?
Bu, paydaşların en çok endişelendiği ama çoğu zaman gereksiz yere endişelendiği konudur.
Miras yoluyla edindiğiniz taşınmazın satışından elde ettiğiniz bedel, değer artışı kazancı vergisine tabi değildir. Gelir Vergisi Kanunu, taşınmazların elden çıkarılmasından doğan kazancı vergilendirirken ivazsız (bedelsiz) olarak iktisap edilenleri kapsam dışında bırakmıştır. Miras yoluyla edinim ivazsız iktisaptır; bu nedenle beş yıllık elde tutma süresi de sizin için işlemez.
Buna karşılık şu iki durumu ayırt edin:
- Payınızı sonradan satın aldıysanız — örneğin kardeşinizin payını bedel ödeyerek devraldıysanız — o pay bakımından ivazsız iktisap yoktur; genel kurallar işler.
- Veraset ve intikal vergisi ayrıdır. Bu vergi, taşınmazın satılmasından değil, mirasın size intikalinden doğar ve beyanname ile bildirilir. Satış bedelini almanız bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.
Vergisel durumunuz, payınızı nasıl edindiğinize ve kişisel koşullarınıza göre değiştiğinden, tereddüt hâlinde bağlı bulunduğunuz vergi dairesine ya da bir mali müşavire danışmanız yerinde olur.
Paranızı Daha Hızlı Almak İçin 5 Adım
- Dosyaya güncel IBAN ve adres bildirin. Bunu ihale beklenirken yapın, sonrasında değil. Ödeme aşamasına gelindiğinde bilgi hazır olsun.
- Takyidatları önceden kontrol edin. Kendi payınızda haciz ya da ipotek varsa, mümkünse satış öncesinde temizletin — sıra cetveli ihtiyacını ortadan kaldırırsınız.
- İhale sonrası 7 günü takip edin. Fesih talebi gelip gelmediğini öğrenin; gelmişse ödeme takviminizi ona göre yeniden kurun.
- Masraf dökümünü isteyin. Hangi kalemin ne kadar düşüldüğünü yazılı olarak öğrenin; hatalı hesaplama itiraz konusudur.
- Muhdesat ve ecrimisil taleplerinizi yargılama aşamasında ileri sürün. Satış aşamasında ilk kez gündeme getirilen talepler dikkate alınmaz.
İhale oldu ama paranız hâlâ gelmedi mi?
Fesih talebi, sıra cetveli ya da eksik bilgi — gecikmenin sebebi belirlenmeden çözüm üretilemez. Bursa’daki dosyalarınız için yanınızdayız.
Sıkça Sorulan Sorular
İzale-i şuyu satışından sonra para ne zaman ödenir?
Sorunsuz bir dosyada ihaleden yaklaşık 1–3 ay sonra ödenir. Önce ihale tarihinden itibaren yedi günlük fesih süresinin dolması, ardından alıcının bedeli yatırması (peşin; en fazla on gün mühlet verilebilir), sonra satış masrafları ile nispi harcın düşülmesi ve nihayet paylaştırma gerekir. İhalenin feshi talebi varsa ya da sıra cetveli düzenlenmesi gerekiyorsa süre aylarca uzayabilir.
İhale bedelinden hangi masraflar düşülür?
Satış bedelinden nispi karar ve ilam harcı (2026’da satış suretiyle şuyuun izalesinde binde 11,38), kıymet takdiri ve keşif giderleri, ilan ve tebligat giderleri ile yargılama giderleri düşülür. Tellaliye, KDV, damga vergisi ve tapu harcı ise alıcı tarafından ödenir ve paydaşların payından düşmez.
Para nasıl paylaştırılır?
Kural olarak tapudaki paylar oranında paylaştırılır; hisseler eşitse para eşit bölünür. Bu kuralı bozan üç durum vardır: bir paydaşın payı üzerinde haciz ya da ipotek bulunması (sıra cetveli düzenlenir), yargılamada kabul edilmiş muhdesat bedeli (önce muhdesat sahibine ödenir) ve hükümde gösterilen karşılıklı alacaklar.
Payımda haciz varsa param bana ödenir mi?
Doğrudan ödenmez. Payınız üzerinde haciz ya da ipotek varsa sıra cetveli düzenlenir ve para alacaklıların kanuni sırasına göre dağıtılır; size ancak alacaklılar ödendikten sonra artan kısım verilir. Sıra cetveline itiraz süreleri kısa ve hak düşürücüdür, cetvel tebliğ edildiğinde sıranızı ve tutarınızı hemen kontrol edin.
Bir paydaşın borcu diğerlerinin parasını geciktirir mi?
Borçlu paydaşın payından yapılacak ödeme, borcu olmayan paydaşların payını doğrudan azaltmaz. Ancak sıra cetveli düzenlenmesi ve itiraz sürelerinin işlemesi, dosyanın bütün ödeme takvimini geciktirir. Bu nedenle dava açmadan önce tüm paydaşların tapu kaydındaki takyidatlarını kontrol etmek yerinde olur.
İhalenin feshi istenirse ödeme durur mu?
Paylaştırma durur; fesih talebi sonuçlanmadan paydaşlara ödeme yapılmaz ve bu 6–18 ay sürebilir. Buna karşılık alıcının ihale bedelini ödeme yükümlülüğü ertelenmez, bedel yine peşin olarak ya da verilen mühlet içinde yatırılır. Fesih talebinin reddi hâlinde talepte bulunan aleyhine para cezasına hükmedilebilir.
Alıcı ihale bedelini yatırmazsa ne olur?
İhale bozulur, alıcının yatırdığı teminat iade edilmeyerek öncelikle satış masraflarından düşülür ve taşınmaz yeniden satışa çıkarılır. Bu, paydaşlar açısından sürecin aylarca geriye sarması anlamına gelir. Alıcı ayrıca yeniden yapılan satıştaki fiyat farkından da sorumlu tutulabilir.
Aldığım para vergiye tabi mi?
Miras yoluyla edinilen taşınmazın satışından elde edilen bedel değer artışı kazancı vergisine tabi değildir; çünkü Gelir Vergisi Kanunu ivazsız olarak iktisap edilen taşınmazları kapsam dışında bırakmıştır ve beş yıllık elde tutma süresi bu hâlde işlemez. Ancak payını sonradan bedel ödeyerek satın alanlar için genel kurallar geçerlidir. Veraset ve intikal vergisi ise ayrı bir yükümlülüktür.
Muhdesat bedeli nasıl ödenir?
Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç ya da tesisin paydaşlardan biri tarafından meydana getirildiği yargılamada kabul edilmiş ve hükümde gösterilmişse, satış bedelinin muhdesata düşen kısmı önce o paydaşa ödenir; kalan bedel paylar oranında dağıtılır. Muhdesat iddiasının yargılama aşamasında ileri sürülmesi şarttır, satış aşamasında ilk kez gündeme getirilemez.
Paramı daha hızlı almak için ne yapabilirim?
En etkili adım, dosyaya güncel IBAN ve adres bilgisi bildirmektir; bunu ihale beklenirken yapın. Ayrıca kendi payınızdaki haciz ve ipotekleri mümkünse satış öncesinde temizletin, ihaleden sonraki yedi gün içinde fesih talebi gelip gelmediğini takip edin ve masraf dökümünü yazılı olarak isteyip hesaplamayı kontrol edin.
Dayanak mevzuat
Satış ve paylaştırma aşaması 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu hükümlerine göre yürütülür: ortaklığın giderilmesi için satış (m. 114), ihale bedelinin peşin ödenmesi ve en fazla on günlük mühlet (m. 130), ihalenin feshi ve farkının tahsili (m. 133), ihalenin feshinin ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinden şikâyet yoluyla istenmesi (m. 134), paraların paylaştırılması zamanı ve masrafların önceliği (m. 138), sıra cetveli ve cetvele itiraz (m. 140–142). Ortaklığın giderilmesinin esasları 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 698–699 ve m. 642 vd.’de düzenlenmiştir. Nispi karar ve ilam harcı oranları 492 sayılı Harçlar Kanunu‘na bağlı (1) sayılı tarifede yer alır: gayrimenkulün hissedarlar arasında satış suretiyle şuyuun izalesine dair hükümlerde binde 11,38, taksimine dair hükümlerde binde 4,55 (2026). Taşınmazların elden çıkarılmasından doğan değer artışı kazancı 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu‘nun mükerrer 80. maddesinde düzenlenmiş olup ivazsız olarak iktisap edilenler kapsam dışındadır. Mirasçılar arasında yapılacak birinci artırmaya ilişkin düzenleme, 31 Temmuz 2026 tarihli ve 33326 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile getirilmiştir. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; vergisel durum kişisel koşullara göre değiştiğinden vergi dairesine ya da mali müşavire danışmanız yerinde olur.
İlgili rehberler
- İzale-i şuyu satış prosedürü ve açık artırma — ihale nasıl yapılır
- İzale-i şuyu davası ne kadar sürer? — aşama aşama takvim
- Ortaklığın giderilmesi davası — davanın tam rehberi
- İzale-i şuyu yeni kanun 2026 — mirasçılara özel birinci artırma
- Miras kalan evde oturan kardeşten kira — ecrimisil talebi
- Miras kalan evin satışı — adım adım rehber
- Veraset ilamı ne kadar sürede çıkar? — paydaş vefat ederse
- Bursa icra avukatı — sıra cetveli ve tahsilat dosyaları
- Bursa miras avukatı — miras ve paylaşım dosyalarında destek
✍️ Bu içerik Av. Sümeyye Yüce tarafından hazırlanmıştır
Av. Sümeyye Yüce, Bursa Barosu’na kayıtlı avukat olup Yüce Hukuk Bürosu bünyesinde miras, ceza, iş, icra, aile ve gayrimenkul hukuku alanlarında danışmanlık ve dava takibi yürütmektedir. Avukat profilini görüntüleyin →
⚖️ Hukuki destek için ücretsiz ön görüşme talep edebilirsiniz. • Son güncelleme: 25 Ağustos 2026