İçindekiler
- ⚖️ Kardeşler Arası Mal Paylaşımı
- Babadan kalan ev kardeşler arasında nasıl paylaşılır?
- Anne hayattaysa paylar nasıl bölünür?
- Kız mı daha az miras alır, erkek mi daha çok? (Doğru Cevap)
- Anne babaya bakmayan evlat miras alabilir mi?
- Tapuda hisse devri nasıl yapılır? Notere gitmek gerekiyor mu?
- Kardeşlerden biri mirası reddederse payı ne olur?
- Bir kardeş imza vermezse ev satılamaz mı? Ne yapmalıyım?
- Bu dava ne kadar sürer? Sonunda ne olur?
- Annem/babam evi kardeşime “sattı” ama aslında bağışladı — benim payım ne olur?
- Kardeşlerin birbirinin mirasında hakkı var mı?
- Bursa’da miras davası için ne yapmalıyım?
- ⚖️ Kardeşler Arası Mal Paylaşımı — Ücretsiz Ön Görüşme
- Sıkça Sorulan Sorular
Hissenizi kardeşinize mi devredeceksiniz? İntikalden önce yazılı sözleşme yeterli, sonrasında tapu devri gerekir; ölümden önce yapılan devir ise geçersizdir. Adım adım anlatım: Kardeşler arasında miras hissesi devri nasıl yapılır?.
Yeni kanun (31 Temmuz 2026): Miras kalan bir taşınmazın bütün sahipleri mirasçıysa ve tapuda yabancı ortak yoksa, ortaklığın giderilmesi satışında ilk ihaleye artık sadece mirasçılar girebiliyor. Ayrıntısı ve hangi durumda bu hakkın kaybolduğu için: Miras kalan ev satışında yeni dönem.
⚖️ Kardeşler Arası Mal Paylaşımı
Sürecinizi anlamak ve haklarınızı öğrenmek için ücretsiz ön görüşme talep edin. Size özel durumunuzu değerlendirelim.Babadan kalan ev kardeşler arasında nasıl paylaşılır?
Anne ya da babanız vefat ettiğinde, geride bıraktığı taşınmazlar (ev, arazi, dükkan) otomatik olarak çocuklar ve sağ kalan eş arasında yasal oranlara göre bölünür. Bu paylaşım sizin ya da kardeşlerinizin tercihine göre değil, Türk Medeni Kanunu’na göre belirlenir.Anne hayattaysa paylar nasıl bölünür?
Vefat eden kişinin eşi hayattaysa önce eşin payı ayrılır. Kanun eşe mirasın 1/4’ünü (yüzde yirmi beş) verir. Kalan 3/4’lük kısım ise çocuklar arasında eşit olarak bölünür.📍 Gerçek Bir Vaka — Osmangazi, Bursa
Bursa’nın Osmangazi ilçesinde uzun yıllar kumaşçılık yapan Ahmet Bey vefat ettiğinde, geride 60 yıllık eşi Sevim Hanım ve üç çocuğu (Kemal, Zeynep ve Faruk) kaldı. Ahmet Bey’den geriye Heykel’de değerli bir dükkân, bir de Özlüce’de oturdukları ev miras kaldı.Çocuklar, annelerinin yaşlılığını düşünerek “her şey annemizin olsun” diye tapuya gittiler. Ancak orada gördüler ki yasal paylaşım otomatik devreye girmiş bile.Hukuki Sonuç: Sevim Hanım eş olarak mirasın 1/4’ünü (%25) aldı. Kalan 3/4’lük kısım ise Kemal, Zeynep ve Faruk arasında eşit paylaştırıldı — her biri %25 aldı. Annelerinin mağdur olmamasını isteyen çocuklar ise daha sonra bir devir sözleşmesiyle Özlüce’deki evdeki paylarını annelerine devretti.| Mirasçı | Pay Oranı | Tutar |
|---|---|---|
| Anneniz (sağ eş) | 1/4 — %25 | 1.000.000 TL |
| 1. Kardeş | 1/4 — %25 | 1.000.000 TL |
| 2. Kardeş | 1/4 — %25 | 1.000.000 TL |
| 3. Kardeş (siz) | 1/4 — %25 | 1.000.000 TL |
| Toplam | 4.000.000 TL | |
💡 2026 Veraset Vergisi Notu: 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olan düzenlemeyle, eş ve çocukların her birine düşen miras payında 2.907.136 TL’ye kadar olan kısım vergiden muaf. Yukarıdaki örnekte herkesin payı bu sınırın altında kaldığı için kimse veraset vergisi ödemez.
Kız mı daha az miras alır, erkek mi daha çok? (Doğru Cevap)
Halk arasında “kıza miras verilmez” veya “erkek çocuk daha fazla hak alır” diye yanlış bir kanı yaygın. Bu inanç bazı bölgelerde gelenek olarak sürdürülse de hukuken tamamen yanlış ve geçersizdir.Kanunun net cevabı: Türk Medeni Kanunu’na göre kız ve erkek çocukların miras hakkı tamamen eşittir. Anne veya baba, geçerli bir vasiyetname ile bazı düzenlemeler yapabilir — ama bu da ancak belirli sınırlar içinde mümkündür. Hiçbir çocuğa cinsiyeti nedeniyle fazla ya da az pay verilemez.Büyük ağabey “ben erkek evladım, bana daha fazla düşer” diyorsa — tapuda bunu talep etme hakkı yoktur.
Anne babaya bakmayan evlat miras alabilir mi?
Bu, Bursa’daki miras görüşmelerinde en çok karşılaştığımız sorulardan biri. 8 yıl yalnız bakım yapan çocuk ile yıllarca haber vermeyen çocuk — kanun önünde aynı mı sayılıyor?📍 Gerçek Bir Vaka — Bursa
Emekli öğretmen Mediha Hanım, son 8 yılını ağır hastalıklarla geçirdi. Bu süreçte büyük kızı Elif, annesinin tüm hastane süreçleriyle bizzat ilgilendi; evini taşıdı, bakımını üstlendi. Küçük oğlu Murat ise yıllar önce yurt dışına yerleşmiş, annesini ne aramış ne sormuştu.Mediha Hanım vefat ettiğinde Elif, haklı bir öfkeyle “Anneme bir bardak su bile vermedi, bu evde hakkı yok” dedi.Hukuki Sonuç: Kanun, duygusal kırgınlıklara göre değil yasal şartlara göre işler. Mediha Hanım sağlığında resmi bir vasiyetname yapıp Murat’ı kanundaki ağır sebeplerle (örneğin murise karşı suç işlemek gibi durumlar) mirastan çıkarmadığı için, Murat tapuda ablası Elif ile %50-%50 eşit hak sahibi oldu. Elif’in yaptığı masraflar ise ancak ayrı bir davayla miras borcundan talep edilebildi.- Mirastan yoksunluk: Çocuk, ebeveyni kasten öldürme veya öldürmeye teşebbüs gibi çok ağır bir suç işlemişse — mahkeme kararıyla mirasçılık sıfatı düşer.
- Resmi mirastan çıkarma (ıskat): Ebeveyn, sağlığında noter veya mahkeme aracılığıyla kanundaki geçerli sebeplere dayanarak bir çocuğu resmi olarak mirastan çıkarmışsa geçerli olur.
Tapuda hisse devri nasıl yapılır? Notere gitmek gerekiyor mu?
Kardeşler arasında miras kalan evin payları birbirine devredilmek istendiğinde, pek çok kişi önce notere koşuyor. Oysa 2026’da geçerli uygulama çok daha pratik.📍 Gerçek Bir Vaka — Nilüfer, Bursa
Nilüfer’de babalarından kalan hisseli dairede Zeliha, Mert ve Cengiz kardeşler anlaştı. Evde kalmak isteyen küçük kardeşleri Cengiz için diğerleri paylarını devretmeye razıydı. Kulaktan dolma bilgilerle “notere gidip binlerce lira ödeyeceğiz” diye beklerken bir avukata sordular.Hukuki Sonuç: Türk Medeni Kanunu Madde 677‘ye göre, kardeşler arasında miras payı devri için noter zorunluluğu yok. Üç kardeş evde oturup el yazısıyla “Miras Payının Devri Sözleşmesi” imzaladılar. Bu sözleşmeyle doğrudan Bursa Tapu Müdürlüğü’ne gidip noter masrafı ödemeksizin hisselerin tamamını Cengiz’in üzerine tescil ettirdiler.2026’da adımlar nasıl?
- Kardeşler arasında yazılı bir devir sözleşmesi hazırlanır (noter gerekmez)
- Sözleşmeyle birlikte tapu müdürlüğüne başvurulur
- Tapu harcı ödenerek hisse tescil edilir
Kardeşlerden biri mirası reddederse payı ne olur?
Bazen miras kalan mülkün üzerinde borç vardır ya da bir kardeş kişisel sebeplerle mirası almak istemez ve reddi miras yapar. Bu durumda o kardeşin payı kaybolmaz — el değiştirir.1
Reddeden kardeşin çocukları varsa: Pay, o kardeşin çocuklarına (yani miras bırakanın torunlarına) geçer.
2
Reddeden kardeşin çocuğu yoksa: Reddeden kardeş hiç yokmuş gibi sayılır; payı diğer sağ kalan kardeşlere oranlarına göre dağıtılır.
Bir kardeş imza vermezse ev satılamaz mı? Ne yapmalıyım?
Bu durum Bursa’da sıkça karşımıza geliyor. Alıcı bulunmuş, fiyat anlaşılmış, tapu günü bile alınmış — ama kardeşlerden biri son anda imzalamıyor.📍 Gerçek Bir Vaka — Yıldırım, Bursa
Dört kardeş, babalarının vefatından sonra Yıldırım’daki daireyi satmaya karar verdi. Alıcı bulundu, fiyat belirlendi, tapu günü geldi. Ancak tam imza atılacakken en büyük ağabey Hasan ayağa kalktı: “Bu fiyatı az buldum, imzalamıyorum.”Tapu memuru işlemi durdurdu. Diğer üç kardeş razı olsa da Hasan’ın tek imzasızlığı tüm satışı engelledi.Hukuki Sonuç: Miras kalan ev, vefat anından itibaren tüm kardeşlerin birlikte ortak olduğu bir mülktür. Satış için herkesin tapuda imzası zorunludur. Tek kişinin “hayır” demesi sistemi kilitler. Diğer üç kardeş Bursa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Ortaklığın Giderilmesi davası açtı. Mahkeme dairenin bölünmesinin imkansız olduğuna karar vererek icra yoluyla açık artırmada satışa hükmetti. Herkes yasal payını aldı.Bu dava ne kadar sürer? Sonunda ne olur?
1
Satış isteyen kardeş, taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurur
2
Mahkeme önce evin bölünmesinin mümkün olup olmadığını inceler
3
Bölünme mümkün değilse (daire vb.) icra dairesiyle açık artırmada satılır
4
Para masraflar düşüldükten sonra hisseler oranında hesaplara yatırılır
⏱️ Süre: Tüm mirasçılar Türkiye’deyse genellikle 12–18 ay içinde sonuçlanır. Kararın kesinleşmesi ve satışın tamamlanması için ek 3–6 ay gerekebilir.
Annem/babam evi kardeşime “sattı” ama aslında bağışladı — benim payım ne olur?
Anne ya da babanız sağlığında evini tapuda “satış” gibi göstererek bir çocuğuna devretmiş, ama gerçekte hiç para alınmamış. Bu gizli bir bağış işlemidir ve hukuken geçersiz sayılabilir.Nasıl anlarım? Tapuda görünen satış bedelinin piyasa değerinin çok altında olması, banka transferinin hiç yapılmaması ya da anne-babanın o evde oturmaya devam etmesi gizli bağışa işaret eder.Böyle bir durumda mağdur olan kardeş(ler), vefat sonrasında Tapu İptal ve Tescil Davası açarak devri iptal ettirebilir ve evin miras paylarına göre yeniden tescilini sağlayabilir.
✅ Önemli: Bu tür davalarda zamanaşımı süresi yoktur. Vefattan yıllar sonra bile dava açılabilir.
Kardeşlerin birbirinin mirasında hakkı var mı?
Geçmişte kardeşlerin birbirinin mirasında “saklı pay” denen güvenceli hakları vardı. Bu hak artık yok. Türk Medeni Kanunu’nda yapılan güncel düzenlemeyle kardeşlerin saklı pay hakkı tamamen kaldırılmıştır.Bugün itibarıyla saklı pay hakkı yalnızca şu kişilere aittir:- Çocuklar ve torunlar — yasal paylarının yarısı
- Anne ve baba — yasal paylarının yarısı
- Sağ kalan eş — yasal payının tamamı
Bursa’da miras davası için ne yapmalıyım?
Mirasın paylaşımı; veraset ilamı almaktan vergi hesaplamaya, tapu işlemlerinden mahkeme süreçlerine kadar dikkat gerektiren bir yoldur. Özellikle Bursa Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılacak davalarda ya da Bursa Tapu Müdürlükleri’ndeki hisse devri işlemlerinde küçük bir hata süreci yıllarca uzatabilir.Av. Sümeyye Yüce ve YÜCE Hukuk Bürosu olarak Bursa’daki miras davalarında ailelere hukuki destek sunuyoruz. Haklarınızın peşini bırakmayın, hukuku yanınıza alın.⚖️ Kardeşler Arası Mal Paylaşımı — Ücretsiz Ön Görüşme
Bursa’da miras sürecinizi doğru yönetmek için Av. Sümeyye Yüce ile görüşün. Durumunuzu değerlendirip en kısa yolu gösterelim.Evde mirasçılardan biri oturuyorsa: Diğer mirasçılar, kullanamadıkları dönem için kira benzeri bir tazminat (ecrimisil) isteyebilir; ancak bunun için önce “ben de yararlanmak istiyorum” anlamına gelen bir ihtar çekilmesi gerekir. Ayrıntısı ve hazır ihtarname örneği: miras kalan evde oturan kardeşten kira istemek.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Veraset ilamı olmadan tapu işlemi yapılabilir mi?Cevap: Hayır. Miras kalan taşınmazda herhangi bir işlem için önce veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınması zorunludur. Sulh hukuk mahkemesi veya noterden temin edilir.
Soru: Miras kalan evi bir kardeş tek başına kiralayabilir mi?Cevap: Hayır. Tüm kardeşler birlikte ortak olduğundan kira sözleşmesi için de herkesin onayı gerekir. İzinsiz kiralayan kardeşten diğerleri paylarına düşen kira gelirini talep edebilir.
Soru: Yurt dışında yaşayan kardeş işlemlere katılmak zorunda mı?Cevap: Evet, mirasçı olarak tüm işlemlere dahil edilmesi gerekir. Türkiye'ye gelemiyorsa noter onaylı vekâletname ile bir temsilci atayarak işlemleri yürütebilir.
Soru: Ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk zorunlu mu?Cevap: Hayır, zorunlu değildir. Doğrudan sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Taraflar kendi aralarında uzlaşırsa noter onaylı taksim sözleşmesiyle de paylaşım yapılabilir.
✍️ Bu içerik Av. Sümeyye Yüce tarafından hazırlanmıştır
Av. Sümeyye Yüce, Bursa Barosu’na kayıtlı avukat olup Yüce Hukuk Bürosu bünyesinde miras, ceza, iş, icra, aile ve gayrimenkul hukuku alanlarında danışmanlık ve dava takibi yürütmektedir. Avukat profilini görüntüleyin →
⚖️ Hukuki destek için ücretsiz ön görüşme talep edebilirsiniz. • Son güncelleme: 19 Ağustos 2026
Babadan veya Anneden Kalan Ev Kardeşler Arasında Nasıl Bölünür – Miras Paylaşımı (2026)