Bursa Kira Avukatı

Kira uyuşmazlıkları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için günlük hayatı doğrudan etkileyen hukuki sorunların başında gelir. Bursa gibi nüfusu ve kira hareketliliği yüksek bir şehirde tahliye davaları, kira bedelinin tespiti ve kira alacağı uyuşmazlıkları sık karşılaşılan dosya türleridir. Bu sayfada kira hukuku alanında sunduğumuz hizmetleri ve sürecin nasıl işlediğini bulabilirsiniz.

Kira Hukukunda Hizmet Alanlarımız

Kiracı Tahliyesi ve Tahliye Davaları

İhtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar, tahliye taahhüdüne dayalı tahliye ile iki haklı ihtar ve kira bedelinin ödenmemesi nedenine dayalı tahliye davalarında ev sahiplerine; haksız tahliye taleplerine karşı ise kiracılara hukuki destek sağlıyoruz. Tahliye sürecinin adım adım işleyişi için kiracı tahliye süreci rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde kira bedelinin emsal ve rayice göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Olağanüstü ekonomik değişimlerde ise sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması gündeme gelir. Ayrıntılar için kira tespit davası rehberimize ve dilekçe örneği yazımıza bakabilirsiniz.

Kira Alacağı ve Sözleşme Uyuşmazlıkları

Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili, depozito iadesi, aidat ve yan gider anlaşmazlıkları ile kira sözleşmesinin feshine ilişkin süreçlerde her iki taraf için de vekillik hizmeti sunuyoruz. Kira sözleşmesinin feshi rehberimiz bu konudaki temel soruları yanıtlar.

Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların büyük bölümünde dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculuk aşaması, doğru yürütüldüğünde uyuşmazlığın dava açılmadan ve çok daha kısa sürede çözülmesini sağlayabilir; anlaşma sağlanamazsa süreç tutanağa bağlanır ve dava yolu açılır. Arabuluculuk görüşmelerinde tarafların hak kaybına uğramaması için sürecin hukuki destekle yürütülmesi önem taşır. Bu aşamanın işleyişini kira uyuşmazlıkları ve arabuluculuk rehberimizde ayrıntılı anlattık.

Süreç Nasıl İşler?

1. Ön değerlendirme: Kira sözleşmesi, ihtarnameler ve ödeme kayıtları incelenir; talebin hukuki dayanağı ve izlenecek yol belirlenir.
2. İhtarname ve arabuluculuk: Gerekli hâllerde ihtarname gönderilir; dava şartı olan uyuşmazlıklarda arabuluculuk başvurusu yapılır.
3. Dava aşaması: Anlaşma sağlanamazsa görevli mahkemede (Bursa’da sulh hukuk mahkemeleri) dava açılır; duruşma ve delil süreci yürütülür.
4. İcra ve infaz: Lehe sonuçlanan kararların icrası (tahliye kararının infazı, alacağın tahsili) takip edilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi “evi satacağım” diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?

Satış tek başına tahliye sebebi değildir. Yeni malik, ihtiyaç gibi kanunda sayılan sebeplere dayanarak ve kanuni sürelere uyarak tahliye talep edebilir; her durumun kendi şartları içinde değerlendirilmesi gerekir.

Kira tespit davasını kim, ne zaman açabilir?

Hem kiracı hem ev sahibi açabilir. Beş yılını dolduran sözleşmelerde mahkeme, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti gözeterek yeni bedeli belirler. Davanın açılma zamanı, yeni bedelin hangi dönemden itibaren geçerli olacağını etkiler.

Tahliye taahhüdü imzaladım, geçerli midir?

Tahliye taahhüdünün geçerliliği; veriliş tarihi, kira ilişkisinin kurulmasından sonra verilmiş olması ve şekil şartları yönünden incelenir. Boş tarihli veya sözleşmeyle aynı anda imzalatılan taahhütlerde geçersizlik itirazı gündeme gelebilir.

Arabuluculukta anlaşamazsak ne olur?

Son tutanak düzenlenir ve dava açma hakkınız doğar. Arabuluculukta anlaşılan hususlar ise ilam niteliğinde belgeye bağlanabilir ve icra edilebilir.

Kiracı kirayı ödemiyor, ne yapabilirim?

Ödenmeyen kira için icra takibi başlatılabilir veya ihtarname sonrası tahliye süreci yürütülebilir. Hangi yolun seçileceği, sözleşme ve ödeme geçmişine göre belirlenir.

Bursa’da Kira Hukuku Desteği

Yüce Hukuk Bürosu, Bursa’da kiracı ve ev sahiplerine kira hukukunun tüm alanlarında danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Genel bilgi için kira hukuku rehberimizi inceleyebilir, durumunuzu değerlendirmek için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.